合肥滨投文化创意发展有限公司对“合柴记忆文创园（含滨河湾）项目土地增值税清算鉴证服务”项目进行公开招标，，，，，欢迎具备条件的投标人参加投标。。。。。

一、项目名称及需求：

1.项目名称：合柴记忆文创园（含滨河湾）项目土地增值税清算鉴证服务；；；；；；

2.招标控制价：26万（含税）；；；；；；

3.项目概况

（1）项目取得时间2019年9月份，，，，，占地总面积28.51万㎡，，，，，土地价格为综合单价7380元/㎡；；；；；；项目土地用途包括住宅用地、商住用地、文化设施用地、代建幼儿园、邻里中心与道路。。。。。项目为一个土地合同，，，，，一个用地规划许可证，，，，，报建的时候根据土地用途分为两个项目进行开发，，，，，分为“合柴记忆文创园”与“滨河湾”。。。。。

（2）合柴记忆文创园：商住用地（住宅对外销售，，，，，已基本售罄；；；；；；商业部分自持运营）、文化设施用地（老旧厂房改造，，，，，自持运营）、代建幼儿园、邻里中心与道路。。。。。商住用地占地面积4.47万㎡，，，，，地上住宅建筑面积约4.89万㎡，，，，，地上商业建筑面积约1.71万㎡；；；；；；文化设施用地占地面积12.31万㎡，，，，，地上建筑面积约10.55万㎡；；；；；；代建幼儿园、邻里中心与道路占地面积2.99万㎡，，，，，地上建筑面积约1.56万㎡。。。。。

（3）滨河湾项目（住宅用地）：分A、B、C、D四个地块，，，，，占地面积8.74万㎡，，，，，地上建筑面积约17.97万㎡；；；；；；B、C、D地块已销售完毕并竣工交付，，，，，A地块还未开发。。。。。本次鉴证服务不包含A地块。。。。。

4.招标内容：

为确保土地增值税清算工作合法合规、精准高效完成，，，，，拟委托专业事务所提供专项清算服务。。。。。服务内容包括但不限于：①全面梳理项目开发全过程资料，，，，，包括但不限于土地出让合同、规划审批文件、工程建设合同、销售台账、成本核算资料等，，，，，核实资料完整性与合规性；；；；；；②对项目收入、扣除项目金额进行全面审核，，，，，包括销售收入分类归集、视同销售行为认定、开发成本分摊计算、扣除项目合法性审核等；；；；；；③依据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及相关税收政策，，，，，准确计算土地增值税应纳税额，，，，，识别税务风险并提供专业应对建议；；；；；；④撰写土地增值税清算申报表及相关附表，，，，，编制完整的清算报告，，，，，确保报告数据真实、逻辑清晰、符合税务机关申报要求；；；；；；⑤协助招标人与税务机关进行沟通协调，，，，，配合税务机关的审核、稽查工作，，，，，提供必要的专业解释与资料支持，，，，，处理清算过程中税务机关提出的各类问题；；；；；；⑥提供土地增值税清算相关的税务咨询服务，，，，，解答招标人与项目清算相关的税务疑问。。。。。

二、投标人资格条件

1.投标人应为中华人民共和国境内法律上和财务上独立的法人或依法登记注册的其他组织，，，，，合法运作并独立于招标人。。。。。法人下属不具备法人资格的分支机构参与投标的，，，，，应提供所属法人针对本项目或覆盖本项目的经营事项的有效授权。。。。。

2.投标人的法定代表人或负责人为同一人，，，，，存在控股、管理关系的不同投标人，，，，，不得参加同一标包投标或者未划分标包的同一招标项目投标。。。。。

3.投标人具有独立承担民事责任的能力。。。。。

4.投标人资质要求：具有有效的营业执照，，，，，营业执照经营范围应包含税务代理、税务咨询、涉税鉴证等与招标项目相关的业务许可；；；；；；具备税务机关认可的土地增值税清算鉴证资质。。。。。

5.自2022年1月1日以来，，，，，投标人在安徽省内具有至少 1个土地增值税清算鉴证服务业绩。。。。。

6.本项目不接受联合体投标。。。。。

7.投标人不得存在以下不良信用记录情形：

（1）被责令停产停业，，，，，暂扣或者吊销许可证，，，，，暂扣或者吊销执照；；；；；；

（2）进入清算程序，，，，，或被宣告破产，，，，，或其他丧失履约能力的情形；；；；；；

（3）在国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/）中被列入严重违法失信企业名单；；；；；；

（4）在 “信用中国” 网站（http://www.creditchina.gov.cn/）中被列入失信被执行人名单；；；；；；

（5）在 “信用中国” 网站（http://www.creditchina.gov.cn/）中被列入重大税收违法失信主体名单；；；；；；

（6）在近三年内投标人或其法定代表人（单位负责人）有行贿犯罪行为的。。。。。

三、评标方法（综合评分法）

1、投标人投标报价不得高于招标控制价，，，，，否则其报价无效。。。。。

2、经评标小组评审符合采购文件规定条件的有效投标人如低于三家，，，，，则本次招标流标（另行重新组织招标）。。。。。

3、详细评审详见评分标准表。。。。。

四、采购文件的获取及采购文件发售办法

1.获取时间： 2025年12月8日至2025年12月11日下午17:30

2.获取方式：

潜在投标人须登录优游国际平台官网自行下载采购文件。。。。。

五、开标时间及地点

1.开标时间：2025年12月12日 9:00  

2.开标地点：合肥市包河区徽州大道1388号优游国际平台集团办公楼五楼

六、投标截止时间：2025年12月12日 9 : 00 

七、联系方法

招标单位：合肥滨投文化创意发展有限公司

地址：合肥市包河区徽州大道1388号

联系人： 张海波

电话： 15077887910

文创公司合柴及滨河湾BCD地块土增清算采购文件.doc